最新观点
一个问题，一次说清。
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存量物业想做酒店化盘活，第一步看什么？
第一步不是先找品牌，也不是先做设计。先判断物业条件、客源、可改房量、投入和合作边界能不能形成一门长期生意。
酒店品牌看一个物业项目，先看什么？
品牌不会先被招商话术打动。城市客源、房量效率、入口动线、消防机电、商务条件和改造责任，才决定要不要继续看。
闲置商业楼宇想改酒店，第一步看什么？
先别讨论做什么品牌。用途、消防、独立出入口、楼层组合、层高、机电和可改房量不过关，后面的测算没有意义。
物业想推荐给华住直营投资，第一步应该准备什么资料？
只发地址和面积不够。位置、楼层、现状、权属租赁、消防机电、图纸照片、租金预期和合作边界，要先整理成能判断的项目包。
判断顺序
先把项目看成立，再谈合作。
不同问题的资料不一样，但判断顺序基本相同。
项目条件
城市、客源、用途、楼层、动线、消防机电和可改房量，先判断物业能不能成为酒店。
经营模型
产品定位、房价、出租率、改造投入、租金和回收期，决定这是不是一门长期生意。
合作边界
租期、交付、改造责任、签约主体和待确认事项说清楚，才决定品牌、运营或投资怎么进入。
联系张力
文章解决共性问题，具体项目还要看资料。
发城市、位置、面积、楼层、现状、合作条件、照片图纸和你最想判断的问题。