HOTEL ASSET CALCULATOR
酒店资产价值测算
填房量、房价、出租率、NOI率、租金和改造投入，先看价格区间。要细算，再联系张力。
输入经营和合作信息
万元为年口径，ADR为元/间夜经营NOI估酒店经营资产；年租金/保底收益看业主收入。两条线分开看。
经营结果
示例项目客房收入--房量 × ADR × 出租率
总收入--客房收入 + 其他收入
经营NOI--总收入 × NOI率
经营估值基数--按经营NOI
经营资产价格区间
经营NOI × 收益倍数经营Cap Rate估值--按 5.5%
业主租金估值--填年租金后判断
租后经营现金流--填年租金后判断
改造回收--填改造投入后判断
快速测算只作沟通参考，不是正式评估报告、投资建议或交易承诺。正式判断还要看城市、权属、租期、消防、改造责任、税费、合同、品牌和退出安排。
判断逻辑
酒店资产价格，先看现金流。
租赁、保底+分成、纯分成、合资、购买，区别在现金流和风险怎么分。先算酒店经营现金流，再看业主能拿到多少稳定现金流。
经营口径
看房量、ADR、出租率、其他收入和NOI率。
资产口径
经营NOI看经营资产；租金或保底收益看业主现金流。
合作口径
再倒推可承受租金、保底收益、分成比例、改造投入和回收期。