楼宇酒店化判断
先判断物业是否适合酒店化，再谈品牌、投资和运营。
先判断楼宇有没有酒店基础
商业楼宇能不能改酒店，不是看空置面积有多大。先看城市区位、周边客源、可用楼层、独立入口、电梯条件、消防机电、停车后勤和可改房量。
客源比装修更早
写字楼、商业、园区和旧物业都可能做住宿产品，但要先看周边有没有商务办公、产业园、医院、学校、会展、交通枢纽或长期居住需求。没有稳定客源，装修方案先放后面。
楼层和动线决定产品效率
酒店需要连续楼层、清楚到达界面、可控电梯、独立后勤和合适的公共区。楼层太散、入口不独立、客流和办公商业混在一起，后面很难做成稳定产品。
消防机电用途要先标清
很多项目不是卡在品牌，而是卡在用途、消防、排水、强弱电、空调新风、排烟、设备平台和报批。没有核验前，这些事项都应写成待确认。
商务条件要支持长期经营
租期、租金、免租期、递增、交付标准、改造责任、签约主体和退出安排，会决定酒店模型是否成立。租期短、租金高、交付不清，通常不适合先谈品牌。
资料包先补成能判断的样子
业主或资产方应先准备位置地图、楼层面积、平面图、现场照片、消防机电说明、现有用途、权属或租赁范围、商务条件、联系人和待确认事项。资料清楚后，再决定约现场、排房、测算或暂缓。