HotelDance 常见问题

HotelDance 酒店跳动是做什么的？

先看物业或酒店资产能不能做酒店化盘活，再做测算、资料整理和合作对接。

哪些人适合联系 HotelDance？

业主方、资产方、国央企、开发商、银行、律师、资管机构、品牌、投资人、运营方、城市资源方都可以联系。前提是有真实项目。

闲置酒店或低效物业怎么判断能不能盘活？

先看城市、区位、客源、面积、楼层、动线、消防、租期、租金、改造投入和回收期。资料不足时，先补图纸、照片、权属、租赁条件和现状说明。

闲置商业楼宇想改酒店，第一步看什么？

第一步先看这栋楼有没有酒店使用基础：区位客源、连续楼层、独立入口、电梯动线、消防机电、用途权属、可改房量、租期租金和交付条件。条件不清时，先补图纸、照片、消防机电和商务条件。

酒店品牌看一个物业项目，最关心什么？

品牌先看项目能不能长期经营：城市区位、客源、可改房量、入口动线、消防机电、租期租金、改造投入和业主合作条件。资料不清时，先补项目摘要、图纸照片、消防机电和待确认事项。

银行处置酒店类抵押资产可以找 HotelDance 吗？

可以先沟通。张力可以从酒店经营和合作资源角度看资产是否有盘活、招商、运营或投资合作空间。

律师或资管机构可以怎样协作？

先提供资产位置、权属范围、租赁状态、债务或处置背景、公开资料和联系人，再做酒店化判断和项目摘要。

HotelDance 是否只服务广州、深圳？

公开机会库目前优先做广州、深圳。真实优质项目和合作资源，可以按城市单独判断。

提交物业项目需要准备什么资料？

准备城市、位置、面积、楼层、原用途、现状、租期租金或合作条件、照片、平面图、产权范围、消防和报批情况。

HotelDance 会承诺项目一定成交吗？

不会。张力做项目判断、资料整理、测算方向和合作对接。成交要看物业条件、商务条件、审批、尽调、合同和各方决策。

HotelDance 和酒店品牌加盟有什么区别？

品牌加盟主要谈品牌授权和运营标准。HotelDance 更早一步，先判断物业或资产适不适合酒店化。

国央企或开发商存量物业适合先问什么？

先问物业是否具备酒店化基础：城市区位、面积楼层、独立出入口、消防机电、租期租金、改造边界和长期经营现金流。

国央企和开发商存量物业如何做酒店化盘活？

第一步不是先找品牌或做完整方案，而是先判断资产目标、区位客源、楼宇条件、用途权属、消防机电、商务条件和待确认事项。条件清楚后，再决定补资料、看现场、做测算、找品牌运营方或暂缓。

银行或律师给酒店资产找合作方，第一步是什么？

第一步不是直接推给品牌，而是把法律和资产资料补成经营资料，讲清位置、权属、租赁状态、现状、来源和可沟通边界。

银行或律师遇到酒店资产，怎么找运营方或投资人？

第一步不是直接找运营方或投资人，而是先把资产整理成酒店行业能判断的项目包：位置面积房量、权属债权、抵押查封、租赁占用、证照消防、经营数据、装修设备、处置方式和待确认风险。HotelDance 只做酒店经营价值和合作方向初判，不替代法律尽调、评估报告或交易决策。

HotelDance 的公开项目页能直接作为交易依据吗？

不能。公开项目页用于沟通、转发和初步判断，正式合作前仍需核验原始来源、权属、消防、租赁、审批、合同和现场情况。

怎么联系张力？

可以电话 131 2222 5332，微信 linkzhang2024，或邮件 link@hoteldance.com。沟通时请备注项目城市、位置、面积、当前状态和希望解决的问题。