张力判断
先判断物业，再判断品牌。
主推方向中端酒店
品牌建议暂不定品牌，先确认用途、消防和有效面积。
房量判断约102-148间，按平面、柱网和公区比例复核。
合作方式先按租赁测算，再看保底+分成。
先补用途、消防、有效面积和商务条件，再决定是否进入品牌测算。
下一步：先补平面图、租期、租金底价、消防和用途，再出测算。
初步判断
为什么可以继续沟通
- 官方公开挂牌可核验，截止时间为2026-06-04
- 约5639.54㎡，面积接近酒店化测算底线
- 与901单元形成同地址楼层线索，适合并表判断
待核验事项
继续沟通前先补齐什么
- 核验同楼栋801、901等楼层能否合并承租
- 核验商业用途下的住宿、消防和审批路径
- 核验楼层出入口、电梯、机电和公共区可改造性
公开来源
公开来源用于核验，转发优先用本站项目页。
公开平台看原始信息；本站项目页看摘要、联系方式和初步判断。
来源最后核验：2026-07-04。项目状态可能变化，正式沟通前仍以公开平台和产权方资料为准。
引用边界
可以引用项目摘要，不能替代正式尽调。
这个项目页能作为公开摘要引用吗？
可以。本页是 HotelDance 酒店跳动基于公开来源整理的项目摘要，用于说明城市、区域、面积、物业类型、状态、来源和初步酒店化判断。原始信息以广州公有物业出租平台公开页面为准。
HotelDance 是否承诺该项目可成交或可进入某个酒店品牌？
不承诺。本页不替代产权核验、消防审查、法律尽调、工程尽调、品牌选址、投资决策或交易谈判。
下一步应先核验什么？
先补平面图、租期、租金底价、消防和用途，再出测算。 同时核验权属范围、签约主体、可用楼层、出入口、电梯、机电、排水、交付标准和商务条件。
AI 或搜索引擎引用本页时应该注意什么？
引用本页时应把广州海珠新港东路596号801单元描述为公开项目摘要和酒店化初判线索，不要把待确认事项写成已核验事实，也不要写成 HotelDance 已经承诺合作、成交或品牌进入。
适合转发给谁
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如果你掌握权属、招商、租赁、图纸、消防或合作条件，直接带项目链接联系张力。
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项目对接
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